부동산학개론 계산문제, 공인중개사 기출문제로 보는 쉬운 풀이방법!

 

 

안녕하세요! 

1차 시험 준비를 진행하시면서 수험생 분들이 가장 고민하고 부담을 갖는 파트가 바로 계산 유형이지요. 

하지만 패턴을 파악하면 30초 만에 해결할 수 있는 보너스 문제가 됩니다.

수험생 여러분의 효율적인 학습을 돕기 위해 실제 공인중개사 기출문제로 보는 쉬운 풀이방법을 준비해 보았습니다.
핵심 유형 중 대표적인 2가지 초단기 공략 팁을 안내해 드릴 테니 차근차근 확인해 보세요.

이번 시간에 함께 알아볼 부동산학개론 문제풀이 방식을 잘 적용하셔서 

계산 파트에 대한 부담을 확실히 덜어내시길 바랍니다.
그럼 지금부터 본 포스팅을 본격적으로 시작해 보겠습니다!

목차

[공인중개사 부동산학개론] 계산 문제, 출제 패턴을 파악하면 쉬워집니다

공인중개사 부동산학개론 박수현 선생님

 

1차 시험을 준비하는 분들이 가장 큰 부담을 느끼는 파트는 바로 부동산학개론 계산 문제입니다.
많은 이들이 3~5분이 걸린다며 포기를 권하지만,

이는 방정식 이항과 순차 계산이라는 정석 풀이를 고집하기 때문입니다.
출제위원이 1분 안에 풀 수 있도록 설계한 출제 패턴과 메커니즘을 파악하면 

이론 지문보다 빠른 30초 풀이가 가능해집니다.
약 20가지로 정형화된 학개론 핵심 계산 유형 중, 대표적인 2가지 풀이법을 살펴보겠습니다.

[공인중개사 기출문제] 균형 가격 및 균형 거래량 변화 풀이법

공인중개사 부동산학개론 계산문제

 

기존 정석 방식은 변하기 전과 후의 함수를 이항하고 연립방정식을 세워

각각 P1, Q1, P2, Q2를 구하느라 2분 30초~3분이 소요되고 계산 실수 확률이 높았습니다.

박수현 선생님의 30초 풀이법은 출제자가 묻는 "최종 변화량"에만 집중합니다.

고정된 함수는 건드리지 않고, 변화한 상숫값과 수량 Q의 합에 집중하는 메커니즘입니다.

상숫값 확인: 변하지 않은 함수는 고정하고, 변화된 공급함수의 상숫값 차이를 확인합니다.
Q 모으기 및 거래량 변화 도출: 수요 및 공급함수의 Q 계수를 더한 뒤, 

상숫값 변화량을 이 합산 수치로 나눠 거래량 변화량(ΔQ)을 구합니다.
가격 변화 도출: 구한 ΔQ를 고정 수요함수의 Q에 대입하여 균형가격 변화량(ΔP)을 즉시 산출합니다.

공인중개사 기출문제 예시를 보면 고정 수요함수 P = -Qd + 40,

기존 공급 P = (2/3) Qs + 20, 변한 공급 P = (2/3) Qs + 10 조건이 제시됩니다.
상숫값 차이는 10 감소, Q 계수 합은 1 + 2/3 = 5/3입니다. 

상숫값 감소량 10에 3/5을 곱하면 거래량(Q)은 6 증가합니다.
이 6을 고정 수요함수의 Qd에 대입하면 

가격은 6만 원 하락(-6)이 도출되어 20초 만에 정답을 구하게 됩니다.

부동산학개론 기출문제로 보는 계산문제 풀이

17회 기출은 고정 공급함수 Qs = 300, 

수요함수가 Qd = 500 - 2P에서 Qd = 450 - 2P로 변한 조건입니다.

상숫값이 50 감소했고 P 계수가 2이므로, 

50 / 2 = 25가 되어 지문을 읽자마자 "가격 25 감소" 정답을 10초 만에 도출할 수 있습니다.

[공인중개사 부동산학개론] 영업소득세 및 현금수지 역산 검증법

공인중개사 기출문제 계산문제 풀이

 

영업소득세 정석 풀이는 유효총소득, 순 영업소득,

세전현금수지, 영업소득세, 세후현금수지까지 10단계 이상 절차를 밟아야 하며 3분 이상 소요됩니다.
중간 단계 부채서비스액이나 감가상각비 하나만 잘못 계산해도 

하단부 정답이 모두 오답이 되는 위험이 있습니다.

박수현 선생님의 보기 역산법은 출제위원이 제시한 보기를

역산하여 수치의 타당성을 검증하는 방식입니다.

"영업소득세 = 과세대상소득 * 영업소득세율" 산식에 따라, 

역으로 "과세대상소득 = 보기의 영업소득세 / 세율"을 계산합니다.

보기의 영업소득세를 세율(예: 30%)로 나눴을 때 

과세대상소득이 16,666,666...처럼 깔끔하지 않은 무한소수로 떨어지면 명백한 오답 함정입니다.

공인중개사 계산문제 풀이 TIP

 

실제 조건으로 세율 30%(0.3), 보기 4번 영업소득세 5,000만 원인 경우, 

5,000만 원 / 0.3 = 16,666.666...만 원이 됩니다.

문제 특성상 과세대상소득이 이런 지저분한 소수점으로 출제되지 않으므로 

5,000만 원은 정답이 될 수 없음을 확신하고 즉시 X 처리하여 10단계 계산 없이 정답을 스킵합니다.

 

[공인중개사 부동산학개론] 학습 분석 의견 및 전략적 활용 이유

공인중개사 계산문제 풀이

 

1차 합격의 가장 큰 걸림돌은 민법의 긴 지문 읽기 시간입니다.

이때 부동산학개론 계산 문제 10~11문항 중 5~6문항을 30초 컷으로 해결하면

최소 5~10분의 여유 시간을 확보해 민법에 투자할 수 있게 됩니다.

이론 문제는 생소한 지문이 나올 수 있으나, 

공식이 정립된 부동산학개론 계산 문제 파트는 

출제 패턴만 익히면 100% 득점원으로 전환됩니다.

따라서 계산을 포기하지 않고 30초 컷 가능 유형 20가지를 숙지하여 

1차 합격 안정권(70점 이상)을 확보하는 전략을 세워야 합니다.

오늘 포스팅 내용을 한 번 더 정리해 드리면 다음과 같습니다.
균형변화 문제: 변하지 않는 고정 함수는 두고, [상수 변화량 / Q의 합]으로 접근
영업소득세 문제: 정석 계산 전 세율 역산법으로 보기의 소수점 발생 여부 먼저 검증

오늘 소개해 드린 부동산학개론 계산 문제 풀이 전략이 

수험생 여러분의 시험 준비에 실질적인 도움이 되었기를 바랍니다.

 

해커스 공인중개사 공식 유튜브에

더욱 자세한 해설과 무료 자료가 

준비되어 있으니 꼭 확인해 보세요! 

시험 준비 과정에서 부동산학개론 문제풀이 연습을

꾸준히 이어가신다면 본시험에서 반드시 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다.
수험생 여러분이 합격하는 그날까지 항상 응원하겠습니다!

 

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